הדירה היא הסיבה מספר אחת שזוגות עושים הסכם ממון - ובצדק: היא בדרך כלל הנכס הגדול ביותר, ולפעמים גם ההשקעה של הורים שלמים. החדשות הטובות: סעיף אחד ברור בהסכם, שנחתם לפני החתונה בפגישה אחת אצל נוטריון, סוגר את רוב סימני השאלה.
נקודת המוצא של חוק יחסי ממון נשמעת מרגיעה: נכס שהיה לצד לפני הנישואין נשאר שלו. אבל במציאות המשפטית התפתחה "דוקטרינת השיתוף הספציפי": כשבני זוג חיים שנים בדירה, משלמים ממשכורת משותפת את המשכנתא, משפצים ומגדלים בה ילדים - בית המשפט עשוי להכיר בכוונת שיתוף גם בנכס שהיה "נפרד". התוצאה: אי-ודאות, בדיוק בנכס שהכי חשוב לכם. הסכם ממון מחליף את אי-הוודאות הזאת בכללים שאתם קבעתם.
| המצב שלכם | מה ההסכם קובע |
|---|---|
| לאחד מכם דירה, וגרים בה יחד | הדירה נשארת רכוש נפרד של בעליה; מוסדר מי נושא בהוצאות ובמשכנתא ומה משמעותן; ובפרידה - תקופת התארגנות מוגדרת מראש לצד השני, בלי דרמות |
| לאחד מכם דירה מושכרת / גרים בשכירות | הדירה ופירותיה נשארים של בעליה; שכר הדירה שאתם משלמים הוא הוצאה שוטפת משותפת |
| קניתם כבר דירה על שם שניכם | הדירה משותפת בחלקים שווים - וההסכם מוודא שהיא לא "נגררת" לנספחי הרכוש הנפרד של אף צד |
| מתכננים לקנות בעתיד | דירת מגורים או בית שיירכשו במהלך הנישואין יהיו משותפים בחלקים שווים - גם אם צד אחד שילם יותר. ודאות מראש במקום מלחמת קבלות |
עזרת הורים ברכישת דירה היא המקרה הרגיש ביותר - והנפוץ ביותר בישראל. בלי הסדר בכתב, מתנה שניתנה "לזוג" מתערבבת, וההורים של צד אחד עלולים לגלות בפרידה שמימנו חצי דירה של הצד השני. בהסכם אפשר לקבוע במפורש: כספים או ירושות שקיבל צד ממשפחתו - שלו, גם אם שימשו לרכישה משותפת (לפי חלקם). זה סעיף ששווה לבד את כל ההסכם.
נקודה שחשוב לסגור: כשגרים בדירה של צד אחד ושני בני הזוג משלמים בפועל את המשכנתא, נוצרת בדיוק העילה לטענת שיתוף. ההסכם קובע מראש איך מתייחסים לתשלומים האלה - למשל, כהשתתפות בהוצאות המגורים (כמו שכר דירה) ולא כרכישת בעלות - או כל הסדר אחר שתבחרו בעיניים פקוחות.
אצלנו זה חלק מובנה בשאלון: מסמנים את מצב הדירה שלכם (של אחד הצדדים / של שניכם / שכירות / רכישה עתידית), וההסכם נבנה עם הסעיפים המתאימים - כולל פרטי הדירה, גוש וחלקה. התהליך המלא מוסבר במדריך הכללי, והעלות - 1,890 ₪ הכול כלול - בפגישה אחת אצל הנוטריון לפני החתונה.
בודקים התאמה ב-5 דקות - בלי התחייבות
שיתוף הדרגתי בדירה, הסדרים מדורגים לפי שנות נישואין ומקרים מיוחדים אחרים - אפשריים במסלול אישי מול עורך הדין, לא בהסכם הפשוט. השאלון יכוון אתכם ביושר.